Was ist beim Absetzen der Vermieterhaftpflicht von der Steuer zu beachten?

Grundsätzlich ist der Kostenaufwand für die oft auch als Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht bezeichnete Versicherung überschaubar. Dennoch kann es sich lohnen, die Vermieterhaftpflicht von der Steuer abzusetzen und damit Ihre Steuerlast zu senken.

Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht lohnt sich für jedes Gebäude. Von der Steuer absetzbar ist die Versicherung allerdings nur, wenn sie im Zusammenhang mit einer Vermietung oder Verpachtung abgeschlossen wurde. Vermieten Sie die Immobilie im Rahmen der privaten Vermögensverwaltung, können Sie die Versicherungsprämie als Werbungskosten im Bereich „Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung“ geltend machen. Erfolgt die Vermietung gewerblich, gelten die Kosten für die Vermieterhaftpflicht bei der Steuer als Betriebsausgaben.

Bewohnen Sie die Immobilie selbst, sind die Beiträge für die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht weder als Werbungskosten noch als Betriebsausgaben absetzbar, da sie zu den privaten Lebenshaltungskosten zählen. Sie können Sie allenfalls als Sonderausgabe unter Vorsorgeaufwendungen angeben. In den Genuss von Steuervorteilen kommen Sie allerdings nur, wenn Sie die dafür geltende Höchstgrenze nicht schon durch die Beiträge zur Krankenversicherung oder andere Haftpflichtversicherungen wie die Tierhaltungshaftpflicht, die Bauherrenhaftpflicht oder die Gewässerschadenhaftpflicht überschritten haben.

Gleichzeitig möglich: Vermieterhaftpflicht von der Steuer absetzen und auf die Mieter umlegen

Sie können die Kosten für die Vermieterhaftpflicht sowohl über die Steuer geltend machen als auch über die Nebenkostenabrechnungen Ihrer Mieter abrechnen. Bei der Umlage handelt es sich um eine gängige Praxis, die im Interesse aller Beteiligten liegt. Voraussetzung ist, dass dieser Posten explizit im Mietvertrag aufgeführt ist. Die Phrase „Der Mieter trägt alle Versicherungskosten“ ist zu allgemein gehalten und daher nicht ausreichend.

Haben Sie die Vermieterhaftpflicht in Verbindung mit einer privaten Haftpflicht abgeschlossen, dürfen Sie nur die Kosten für Erstere umlegen. Grund hierfür ist, dass nur gebäudebezogene Haft- und Sachpflichtversicherungen umlagefähig sind. Das trifft auf Ihre private Haftpflichtversicherung nicht zu.

Welche Vorteile bietet eine Vermieterhaftpflichtversicherung?

Als Vermieter sind Sie für die Sicherheit Ihrer Häuser und Grundstücke verantwortlich. Kommt es zu einem Schaden am Leib oder Eigentum Dritter, müssen Sie dafür einstehen. Kann beispielsweise jemand wochenlang nicht arbeiten, weil er aufgrund einer defekten Beleuchtung im Treppenhaus gestürzt ist und sich verletzt hat, zahlen Sie den Verdienstausfall und gegebenenfalls auch Schmerzensgeld. Vergessen Sie, das Laub auf der Zuwegung zu beseitigen, und ein Mieter fällt hin und bricht sich den Arm, müssen Sie ebenfalls für den Schaden aufkommen.

Übersehen Sie einen Baumschaden auf Ihrem Grundstück und der im Laufe der Zeit morsch gewordene Baum stürzt irgendwann um und beschädigt ein Nachbargebäude, kann der Eigentümer die Reparaturkosten von Ihnen verlangen. Gleiches gilt, wenn ein defekter Ziegel von Ihrem Dach fällt und ein daneben stehendes Auto verbeult.

In all diesen Fällen springt die Vermieterhaftpflichtversicherung für Sie ein, wenn die Geschädigten Ersatzansprüche geltend machen. Die Forderungen werden geprüft und, sofern berechtigt, übernommen. Unberechtigte Ansprüche weist die Versicherung in Ihrem Namen ab, notfalls auch vor Gericht, sodass Ihnen diesbezüglich viel Stress und Ärger erspart bleibt.

Wie teuer ist die Vermieterhaftpflicht?

Je nach Zustand und Größe Ihrer Immobilie, möglichen Risikofaktoren und gewünschtem Deckungsumfang können die Kosten für die Vermieterhaftpflicht sehr unterschiedlich ausfallen. Auch zwischen den verschiedenen Anbietern gibt es große Preisdifferenzen.

Während einige Versicherer nur 20 Euro pro Jahr verlangen, sind es bei anderen bis zu 300 Euro. Die Kosten sollten Sie aber nicht als alleinige Entscheidungsgrundlage ansehen. Vielmehr kommt es darauf an, ob das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt. Sehr günstige Versicherungen haben häufig niedrigere Deckungssummen, dafür aber mehr Einschränkungen und Ausschlüsse. Hier gilt es, genau hinzuschauen.

Wollen Sie die Kosten senken, können Sie mit dem Versicherer eine höhere Selbstbeteiligung vereinbaren. Indem Sie Sicherheitsmaßnahmen wie Rauchmelder oder Alarmanlagen installieren, können Sie bei verschiedenen Anbietern von Rabatten profitieren. Längere Vertragslaufzeiten wirken sich oft ebenso kostensenkend aus wie die Zahlung der Versicherungsbeiträge im Voraus. Indem Sie die Kosten für die Vermieterhaftpflicht von der Steuer absetzen, können Sie den finanziellen Aufwand ebenfalls minimieren.

Günstige Vermieterhaftpflicht-Angebote über einen Versicherungsvergleich entdecken

Mit einer Vermieterhaftpflicht schützen Sie sich vor hohen Schadensersatzforderungen durch Mieter, Besucher oder Passanten, denen im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie körperliche, gesundheitliche oder materielle Schäden entstehen. Die Versicherung übernimmt nicht nur die Haftung für unstrittige Sach- und Personenschäden. Sie unterstützt Sie auch, wenn es darum geht, unberechtigte Forderungen abzuwehren.

Sind Sie auf der Suche nach einer passenden Vermieterhaftpflichtversicherung, liefert Ihnen ein Versicherungsvergleich umfassende Informationen, die Ihnen eine wertvolle Entscheidungshilfe bieten. Ein solcher Vergleich spart nicht nur viel Zeit, sondern bietet Ihnen auch die Möglichkeit, individuelle Präferenzen und Bedürfnisse anzugeben, um maßgeschneiderte Angebote zu bekommen.

Nicht selten können Sie auf Vergleichsportalen von exklusiven Rabatten oder Sonderangeboten profitieren, die es ausschließlich dort gibt. Somit ist ein Vermieterhaftpflicht-Vergleich eine effektive Methode, um die Versicherung mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden und beim Abschluss bares Geld zu sparen. Weitere Einsparmöglichkeiten bieten sich, wenn Sie die Vermieterhaftpflicht von der Steuer absetzen.

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Vermieterhaftpflicht sinnvoll – für die Schadensersatzansprüche Dritter

Besitzen Sie ein Haus oder eine Wohnung, die Sie nicht selbst nutzen, sondern vermieten, benötigen Sie eine Absicherung gegen eventuelle Schadensersatzansprüche Dritter. Auf Grundstücken können jederzeit Unfälle oder andere Vorkommnisse passieren. Viele von ihnen sind unvorhersehbar, da zahlreiche Gefahrenquellen nicht direkt ersichtlich sind. Doch Sie sind laut Gesetz dazu verpflichtet, dafür Sorge zu tragen, dass sowohl Ihr Grundstück als auch das Gebäude, das sich darauf befindet, im einwandfreien Zustand sind, sodass niemand gefährdet wird. Sie können nicht alle Gefahren ausschließen, sodass die Vermieterhaftpflicht sinnvoll ist. Sie greift dann ein, wenn doch etwas passiert. Sollten Sie auf verschiedenen Grundstücken mehrere Wohnungen oder Häuser vermieten, muss jeweils eine Versicherung abgeschlossen werden. Beachten Sie: Ihre Versicherung kommt nicht nur für die Schäden auf, sondern sie prüft auch, ob Sie dafür verantwortlich sind. Sie wehrt, falls nötig, unberechtigte Forderungen ab, wenn es sein muss, auch vor Gericht. Die Vermieterhaftpflicht fungiert somit auch als passiver Rechtsschutz.

Schadensbeispiele, warum die Vermieterhaftpflicht sinnvoll ist:

• Die Möglichkeiten sind sehr vielfältig, beispielsweise eine gelockerte Gehwegplatte, aufgrund derer jemand stürzt
• Vielleicht ist ein Weg schlecht beleuchtet oder vereist und aufgrund eines Sturzes kommt jemand zu Schaden. In diesem Fall können Sie als Vermieter ebenso dafür haftbar gemacht werden, selbst dann, wenn Sie für den Schaden nicht direkt verantwortlich sind. Vermieter haften übrigens auch dann, wenn die Pflicht zum Räumen von Schnee und Streuen auf die Mieter übertragen wurde, sie aber nicht Kontrolliert haben, ob die Mieter dieser Pflicht nachkommen
• Ein Sturm kann Dachziegel lösen, die Passanten verletzen können. Beschädigen sie Autos, die auf der Straße stehen, kommt es schnell zu einer Höhe von einigen tausend Euro
• Nasses Laub kann auf dem Gehweg dazu führen, dass Passanten darauf ausrutschen
• Ein weiteres typisches Beispiel sind Bäume, die sich auf dem Grundstück befinden. Äste könnten auf die Straße oder den Gehweg fallen
• Allmählichkeitsschäden sind in der Vermieterhaftpflichtversicherung ebenso inbegriffen. Dazu gehören Kurzschlüsse, beispielsweise durch ein feuchtes oder porös gewordenes Kabel, das zu einem Brand führt. Die wenigen Beispiele zeigen, dass die Vermieterhaftpflicht sinnvoll ist

Sach-, Personen- und Vermögensschäden sind in der Vermieterhaftpflicht sinnvoll abgedeckt

Gegen die genannten und viele weitere Risiken können Sie sich als Vermieter im Rahmen der Vermieterhaftpflicht, mit einem günstigen Jahresbeitrag absichern. Die Kosten können vor allem, wenn Menschen betroffen sind, schnell sehr hohe Summen erreichen. Stürzt eine Person und bricht sich beispielsweise mehrere Knochen, müssen Sie als Vermieter sämtliche Kosten für seine Krankenhaus- und Rehaaufenthalte übernehmen. Wird sie erwerbsunfähig, kommt zudem die monatliche Zahlung einer Rente hinzu. Dadurch können Schäden in Millionenhöhe entstehen. Dies bedeutet ohne eine Vermieterhaftpflichtversicherung häufig den finanziellen Ruin, denn wenn Sie als Vermieter den Unfall verschuldet haben und über keine Vermieterhaftpflicht verfügen, müssen Sie die Rente des Verunglückten aus eigener Tasche bezahlen. Kommt es aufgrund eines Sach- oder Personenschadens zum Vermögensschaden, ist die Vermieterhaftpflichtversicherung auch sinnvoll, denn sie kommt für die Kosten auf. Dies können zum Beispiel ein Gewinn- oder Verdienstausfall sein. Die vereinbarte Versicherungssumme sollte daher hoch genug gewählt werden, um größere Schäden ebenfalls mit der Vermieterhaftpflichtversicherung abzudecken.

Kann die Vermieterhaftpflicht auf die Mieter umgelegt werden?

Die verschiedenen Versicherungen des Gebäudes wie eine Wohngebäudeversicherung, Glasversicherung oder Vermieterhaftpflichtversicherung können gemäß der Betriebskostenverordnung anteilig auf die Mieter umgelegt werden. Sie haben als Vermieter somit die Möglichkeit, Ihre Beiträge in der Betriebskostenabrechnung in der Form von Nebenkosten auf den oder die Mieter umzulegen. Im Mietvertrag müssen jedoch alle Nebenkosten aufgelistet sein. Eine pauschale Angabe genügt nicht.

Zusammenfassung – Vermieterhaftpflicht ist sinnvoll und ein Muss

Die Vermieterhaftpflicht ist sinnvoll und wird von Personen benötigt, die Wohnungen, Häuser oder sonstige Immobilien an andere vermieten, ganz gleich, ob Privatpersonen oder Unternehmen. Sie sind im gewissen Sinne, anders als bei selbst bewohntem Eigentum, kaum in der Lage, potentielle Gefahren zu vermeiden. Von der vermieteten Immobilie können sehr viele Gefahren für andere ausgehen. Die Kosten können ohne eine Absicherung immens sein und die Existenz gefährden, sodass die Vermieterhaftpflicht sinnvoll ist. Der Beitrag ist, verglichen mit den in den Schadenfällen möglichen Zahlungen, überaus gering. Daher ist die Vermieterhaftpflicht sehr sinnvoll und ein absolutes Muss. Da sich die Preise und Leistungen zum Teil erheblich unterscheiden, ist ein Vergleich der Anbieter einer Vermieterhaftpflicht unerlässlich. Er bietet die optimale Möglichkeit, sich innerhalb weniger Minuten gut und günstig abzusichern. Mit der Hilfe des Online-Vergleichsrechners werden Sie leicht fündig.

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Was genau ist eine Vermieterhaftpflicht?

Offiziell heißt eine Vermieter-Haftpflichtversicherung eigentlich Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht. Der Begriff Vermieterhaftpflicht hat sich aber gerade umgangssprachlich durchgesetzt. Eine solche Versicherung schützt Sie als Vermieter von Grundstücken, Häusern oder eben auch einer Eigentumswohnung vor möglichen Kosten, die im vermieteten Objekt durch dort verursachte Personen-, Sach- oder Vermögensschäden entstehen.

Eine Versicherung dieser Art ist gerade dann besonders wertvoll, wenn Sie als Wohnungseigentümer den gesetzlichen Auflagen rund um die Instandhaltungs- und Verkehrssicherungspflicht nicht genügend nachgekommen sind. Aber: Der Versicherungsschutz kann bei grober Vernachlässigung der Wohnung beziehungsweise der Immobilie erlöschen. Dazu kommt es vornehmlich immer dann, wenn die Verkehrssicherheit der Wohnung nicht gewährleistet ist.

Eigentümer sind haftbar für Personen-, Sach- und Vermögensschäden

Was für die gesamte Immobilie gilt, hat auch für eine einzelne Wohnung bestand: Sie haften als Eigentümer einer Wohnung für alle Personen- und Sachschäden, die durch Ihre Eigentumswohnung verursacht werden. Entsteht zum Beispiel ein Brand durch ein fehlerhaftes Küchengerät in der von Ihnen zur Verfügung gestellten Einbauküche, werden Sie als Vermieter respektive Eigentümer zur Kasse gebeten.

Gleiches gilt zum Beispiel bei Schäden durch herabfallende Deckenelemente oder andere verbaute Objekte. Schlimmstenfalls sehen Sie sich sogar mit Forderungen in Millionenhöhe konfrontiert. Diese Gefahr besteht immer dann, wenn es im Schadensfall zu besonders schweren Verletzungen kommt, die eine lange oder sogar lebenslange Betreuung der geschädigten Person nötig macht.

Vermieterhaftpflicht für die Eigentumswohnung schützt vor finanziellen Folgen bei Personen- und Sachschäden

Auch davor bewahrt Sie eine Versicherung, mit der Sie die Vermieterhaftpflicht für Ihre Eigentumswohnung abdecken. Neben Personenschäden sind dabei auch etwaige Sachschäden versichert. Und ein solcher Schaden ist schnell passiert. So reicht schon ein defektes Rohr in Ihrer vermieteten Eigentumswohnung und es kommt zu Überschwemmungen in den anliegenden Wohnungen. Für dadurch entstandene Schäden werden Sie als Wohnungseigentümer haftbar gemacht.

Ohne eine entsprechende Haftpflichtversicherung für Vermieter zahlen Sie auch die durch eine mangelnde Verkehrssicherheit der Wohnung entstandenen Schäden komplett aus Ihrem Privatvermögen. Das kann in einem finanziellen Fiasko enden! Haben Sie aber eine entsprechende Vermieterhaftpflicht für Ihre Eigentumswohnung abgeschlossen, sind Sie zumindest finanziell bei eingereichten Schadensersatzforderungen erst einmal abgesichert.

Verkehrssicherungs- und Instandhaltungspflicht für Immobilieneigentümer als essenzieller Faktor

Eigentum verpflichtet – das bestimmt der Artikel 14 des Grundgesetzes ausdrücklich. Im Bürgerlichen Gesetzbuch bezieht sich zudem der Paragraf 823 indirekt ebenfalls auf diese Pflicht beziehungsweise Verpflichtung. Demnach haften Personen für alle Schäden, die sie Dritten (Mieter, Besucher, Passanten etc.) an Eigentum, Freiheit, Gesundheit, Körper und Leben fahrlässig oder vorsätzlich zufügen.

Für Immobilienbesitzer und Wohnungseigentümer leitet sich aus diesen beiden Gesetzestexten eine strikte Verkehrssicherungs- und Instandhaltungspflicht ab. Das bedeutet konkret: Alle möglichen Gefahren für Dritte müssen entsprechend der Verkehrssicherungs- und Instandhaltungspflicht für Immobilieneigentümer abgesichert werden. Dies gilt sowohl für innerhalb und außerhalb der Immobilie beziehungsweise der Wohnung auftretenden Gefahren.

Auf einen Blick: Was deckt die Vermieterhaftpflicht für die Eigentumswohnung ab?

Kommt es trotzdem zu einem Unfall oder einem Unglück, greift die Vermieterhaftpflichtversicherung und deckt die finanziellen Folgen von Personen- und Sachschäden für Sie als haftbaren Wohnungsbesitzer ab. Dies sind typische Schadensfälle, die durch die Vermieterhaftpflicht für eine Eigentumswohnung abgedeckt werden:

– In der vermieteten Wohnung sorgt ein schadhaftes Abflussrohr dafür, dass die Badewanne überläuft und die darunter liegende Wohneinheit unter Wasser setzt.

– In der Wohnung lösen sich mangelhaft befestigte Elemente einer Holzdecke ab und verletzen die Mieter oder auch zufällig anwesende Besucher und Handwerker.

– Vermieten Sie beispielsweise eine Einbauküche und die darin integrierten Küchengeräte gleich mit, haften Sie als Vermieter, wenn beispielsweise eines der Küchengeräte für einen Kurzschluss sorgt und dadurch einen Brand entfacht. Ein solcher Brand zieht erhebliche Sachschäden auch am Eigentum der Mieter nach sich. In schlimmeren Fällen jedoch auch Personenschäden, die u. U. Rentenzahlungen, Invalidenansprüche bzw. Schmerzensgeldforderungen mit sich bringen. Auch in diesem Fall deckt eine Vermieterhaftpflichtversicherung die verursachten Folgekosten ab.

– Verliert Ihr Mieter zum Beispiel den Wohnungstürschlüssel, ist es alleine schon aus Sicherheitsaspekten notwendig, dass das komplette Hauptschließsystem ausgetauscht wird. Das ist mit hohen Kosten verbunden. Haben Sie aber eine Vermieterhaftpflichtversicherung abgeschlossen, reguliert Ihre Versicherung den Schaden in finanzieller Hinsicht.

Besitzer von Eigentumswohnungen müssen zwischen zwei Szenarien unterscheiden

Als Besitzer einer Eigentumswohnung sind Sie in der Regel in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (in Kurzform: WEG) integriert. Diese schließt im klassischen Fall vorab eine Wohngebäudeversicherung ab. Der Schutz einer solchen Wohngebäudeversicherung bezieht sich allerdings ausschließlich auf das gemeinschaftliche Wohneigentum.

Das heißt konkret: In diesem Fall besteht nur ein finanzieller Schutzschirm für Schäden an der gesamten Immobilien. Dadurch sind zwar typische Schäden durch Feuer, Sturm, Hagel oder auch austretendes Leitungswasser abgedeckt, die im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum stehen, beinhalten aber keine Schadenregulierung bei Schadensfällen in Ihrer vermieteten Eigentumswohnung.

Die Wohnung zählt hier zum alleinigen Sondereigentum. Kommt es beispielsweise zu einem Sturz mit Verletzungsfolgen in Ihrer vermieteten Eigentumswohnung, der durch eine defekte Treppenstufe oder ein fehlerhaft installiertes Geländer verursacht wird, ist das ein Fall für die Vermieterhaftpflicht für Ihre Eigentumswohnung.

Greift die Vermieterhaftpflicht für die Eigentumswohnung auch im Ausland?

Je nach abgeschlossener Versicherung in Bezug auf die Vermieterhaftpflicht für eine Eigentumswohnung gilt der Versicherungsschutz auch dann, wenn Sie als Besitzer eine Wohnung im Ausland ganz oder auch nur zeitweise vermieten. Das ist zum Beispiel bei Ferienwohnungen oder einem nur selten selbst genutzten Zweitwohnsitz der Fall. Demgegenüber besteht allerdings kein Versicherungsschutz durch eine Vermieterhaftpflicht für eine Eigentumswohnung, wenn Sie Ihre Wohnung gewerblich vermieten. Um sich diesbezüglich abzusichern, benötigen Sie dann eine Betriebshaftpflichtversicherung. Zudem greift eine Vermieterhaftpflicht für die Eigentumswohnung im In- und Ausland ebenfalls nicht, wenn Sie dort alleine oder mit Ihrer Familie selber wohnen.

Die Versicherungsbeiträge können Sie auf Ihre Mieter umlegen

Als Vermieter und damit Versicherungsnehmer zahlen Sie natürlich auch entsprechende Beiträge für die Vermieterhaftpflicht bei Eigentumswohnungen. Aber es ist gesetzlich legitim, dass Sie die hierfür anfallenden Kosten auf die Mieter Ihrer Wohnung umzulegen. Dafür gegen Sie die Kosten für die Versicherung einfach in der Betriebskostenabrechnung als Nebenkosten an. Damit dieser Vorgang vom Gesetzgeber und Finanzamt anerkannt wird, müssen Sie allerdings zwingend eine Voraussetzung erfüllen: Die Versicherung und die daraus entstehenden Kosten müssen bereits im Mietvertrag als Nebenkosten angegeben werden.

Fazit: Eine geeignete Vermieterhaftpflicht für Eigentumswohnungen ist unverzichtbar

Sind Personen- und Sachschäden nicht durch eine entsprechende Versicherung optimal abgedeckt, kann Sie das als Vermieter Ihrer Eigentumswohnung respektive Ihrer Immobilie in den finanziellen Ruin treiben. Daher sollten Sie auf keinen Fall auf eine Vermieterhaftpflichtversicherung verzichten, zumal der fällige Jahresbeitrag für eine durchschnittliche Eigentumswohnung oder beispielsweise auch ein Einfamilienhaus vergleichsweise günstig ausfällt.

Eine wichtige Entscheidungshilfe für die Auswahl der passenden Versicherung stellt dabei ein umfassender Vermieterhaftpflichtvergleich dar. Durch die Gegenüberstellung und das Vergleichen der einzelnen Anbieter und Versicherungstarife ermitteln und identifizieren Sie den jeweils optimalen Anbieter und den besten Tarif für Ihre Belange. Auf diese Weise schützen Sie sich sowohl sicher als auch günstig.

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Eine vermietete Ferienwohnung ist ein ganz besonderer Vermögenswert: Damit das auch so bleibt und Sie als Gastgeber vor unangenehmen und potenziell signifikanten finanziellen Schäden bewahrt bleiben, gehört die Ferienwohnung zuverlässig abesichert bzw. versichert. Dabei gibt es aber einige Besonderheiten, die Gastgeber kennen sollten – allen voran, wenn die Ferienwohnung im Ausland steht.

Warum ist eine Vermieterhaftpflicht für die Ferienwohnung essenziell?

Zunächst: In den meisten Ländern ist die Vermieterhaftpflicht der Ferienwohnung nicht verpflichtend, es steht Gastgebern also frei, ob sie sich dahingehend versichern möchten. Empfehlenswert ist das aber allemal, denn auf einem Grundstück oder unmittelbar in der Wohnung kann immer etwas passieren. Wie auch die Privathaftpflichtversicherung, die Sie mitunter schon besitzen, greift die Vermieterhaftpflicht der Ferienwohnung sobald den Gästen innerhalb des versicherten Gegenstandes etwas passiert – sowohl was Schäden an Sachen als auch die Gesundheit und das Wohlergehen der Gäste anbelangt.

Beispiele dafür gibt es reichlich: Stellen Sie sich vor, Ihre Gäste beziehen die Ferienwohnung, haben sich eingelebt und plötzlich fällt in der Nacht die Deckenlampe herunter – und zwar auf den Kopf eines der Gäste. Sie selbst überrascht das genauso wie die Gäste, aber daran, dass es passiert ist, lässt sich nun nichts mehr ändern. Die Gäste müssen mitunter ihren Urlaub abbrechen oder sich sogar in ein nahgelegenes Krankenhaus zur Behandlung begeben. Es ist verständlich, dass die Gäste dann entsprechende finanzielle Forderungen gegen Sie erheben werden. So ärgerlich das sein mag, wissen Sie mit der Vermieterhaftpflicht für die Ferienwohnung immerhin, dass Sie gegenüber diesen finanziellen Ansprüchen der Gäste geschützt sind.

Derartige Vorkommnisse, so unwahrscheinlich sie auf den ersten Blick erscheinen mögen, sind nun einmal nie vollständig auszuschließen. Ebenso könnte beispielsweise ein Ziegel vom Dach auf das parkende Auto der Gäste fallen oder eine defekte Steckdose beschädigt Smartphone und Tablet der Bewohner. In all diesen und weiteren vergleichbaren Fällen kommt, bei einem entsprechend umfangreichen Versicherungsschutz, die Vermieterhaftpflicht für die Ferienwohnung auf. Diese übernimmt sowohl etwaige Schadensersatzansprüche der Gäste als auch die Beseitigung der Schäden selbst. Damit sind Sie einerseits gegen unplanbare finanzielle Belastungen geschützt, andererseits können Sie Ihre Ferienwohnung auch nach einem aufgetretenen Schaden schon bald wieder mit gutem Gewissen vermieten.

So wählen Sie eine geeignete Vermieterhaftpflicht für die Ferienwohnung aus

Versicherungen bieten Ihnen nur dann den umfangreichen und gewünschten Schutz, wenn diese korrekt und entsprechend der Sache gewählt werden. Hier zeigen sich nun die ersten Besonderheiten, wenn es um die Vermieterhaftpflicht für die Ferienwohnung geht.

Vermieten Sie sporadisch oder dauerhaft und gewerblich?

Die erste Frage widmet sich dem Umstand, ob Sie überhaupt tatsächlich eine Vermieterhaftpflicht für die Ferienwohnung benötigen. Denn wenn Sie lediglich sporadisch mal ein Zimmer anbieten oder gelegentlich an Gäste das eigene Ferienhaus vermieten, greift mitunter der Schutz Ihrer Privathaftpflichtversicherung. Sie deckt typischerweise auch Carports, Stellplätze und beispielsweise Garagen ab.

Eine Vermieterhaftpflicht für die Ferienwohnung ist spätestens dann empfehlenswert, wenn Sie dauerhaft und damit gewerblich vermieten – denn dann greift die Privathaftpflichtversicherung im Schadensfall nicht mehr. Wenn Sie sich also eine Ferienwohnung als Kapitalanlage anschafften und mit dieser planmäßig sowie regelmäßig Einkünfte erzielen, liegt eine gewerbliche Ferienwohnungsvermietung vor und Sie benötigen die hier beschriebene Vermieterhaftpflicht für die Ferienwohnung, um abgesichert zu sein.

Im Zweifelsfall ist die Vermieterhaftpflicht für die Ferienwohnung immer die sicherere Lösung, denn die Privathaftpflicht greift normalerweise nur bei regulär eigens genutztem Eigentum. Überwiegt die Vermietertätigkeit, bedarf es dieser speziellen Police.

In welchen Ländern steht Ihre Ferienwohnung?

Befindet sich die Ferienwohnung irgendwo in Deutschland, gestaltet sich die Sache relativ klar und unkompliziert. Die meisten Ferienwohnungen von Deutschen stehen aber nun einmal nicht hier in der Bundesrepublik, sondern im Ausland – wie zum Beispiel in Italien, Frankreich oder Spanien.

Dann müssen Sie wiederum auch die länderspezifischen Gesetze berücksichtigen. So gelten sowohl in Frankreich als auch Monaco beispielsweise sehr strikte Haftungsregeln für Vermieter. Da ist eine Vermieterhaftpflicht für die Ferienwohnung quasi schon eine Grundvoraussetzung, parallel dazu müssen Sie bei Abschluss der Versicherung sicherstellen, dass die Police tatsächlich die strikten Haftungsregeln Frankreichs erfüllt.

In Teilen Spaniens gelten ebenfalls strikte Gesetze, allen voran in populären Urlaubsregionen wie den Kanaren oder Balearen. Hierbei ist auch darauf zu achten, dass sich die Gesetzgebung zwischen einzelnen spanischen Regionen teils erheblich unterscheiden kann. Das gilt ebenso für Italien, wo zwischen den jeweiligen Regionen verschiedene Haftungsbestimmungen greifen.

Gut zu wissen: Viele Versicherer bieten die Vermieterhaftpflicht für die Ferienwohnung mittlerweile mit einem länderübergreifenden Schutz an. Diese Policen sind dann so ausgestaltet, dass sie den strikten Regeln Frankreichs ebenso wie den weniger strikten Vorgaben, beispielsweise in Polen, gleichermaßen gerecht werden. Diese Kombinationslösungen sind zudem eine gute Wahl, wenn Sie mehrere Ferienwohnungen in unterschiedlichen Regionen des Landes oder verschiedene Ferienwohnungen in mehreren Ländern haben. So deckt im Idealfall eine Versicherungspolice alle Ferienwohnungen gleichermaßen ab, was im Ernstfall auch die Schadensregulierung unkompliziert gestaltet.

Immer gilt darauf zu achten, dass der Versicherungsschutz im jeweiligen Land und der Region tatsächlich gültig ist. Parallel dazu müssen Sie aus diesem Grund regelmäßig den Versicherungsschutz auf den Prüfstand stellen, denn die Gesetzgebungen und Haftungsbestimmungen in anderen Ländern können sich natürlich jederzeit ändern.

Wirtschaftlichkeit der Versicherung und Schutzleistungen prüfen

Die Vermieterhaftpflicht sollte mindestens diese folgenden Punkte besichern:

• Personenschäden der Gäste
• Sachschäden am Eigentum Ihrer Gäste
• Schäden die durch die Verletzung der Verkehrssicherungspflicht entstanden ist
• Einrichtungsschäden der Ferienwohnung

Unterschätzen Sie nicht, zu welchen Summen sich derartige Schäden im Ernstfall aufaddieren können. Fällt ein loser Ziegel auf das Ferienauto der Gäste, ist die dabei entstandene Schadenssumme sicherlich noch sehr überschaubar. Spätestens aber wenn gesundheitliche Personenschäden entstanden sind oder die Ferienwohnung ernsthaft in Mitleidenschaft gezogen wurde, gepaart mit dem Eigentum der Gäste, können sich enorme Schadensersatzforderungen aufaddieren.

Aus diesem Grund sollten Sie auf eine adäquat hohe Deckungssumme achten. Das ist der Betrag, bis zu dem die Versicherung einen Schadensfall maximal reguliert. Ebenso wie bei der Privathaftpflichtversicherung, sollten Sie den Deckungsbetrag nicht zu niedrig ansetzen, sondern lieber für alle Eventualitäten planen. Hinsichtlich der Versicherungsprämien bestehen zwischen hohen und niedrigen Deckungssummen oftmals eh nur relativ überschaubare Unterschiede.

Sie haben außerdem die Möglichkeit, die Kosten für die Vermieterhaftpflicht für die Ferienwohnung steuerlich geltend zu machen. So, wie Sie die Einnahmen aus der Vermietung versteuern, werden die Prämien für die Versicherung diese Einnahmen wiederum reduzieren – was dann wiederum Ihre Steuerlast mindert.

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Zwischen einzelnen Versicherern kann es zu gravierenden Unterschieden hinsichtlich der Prämienhöhe, Deckungssummen und angebotenen Leistungen kommen. Deshalb sollten Sie niemals die erstbeste Versicherung abschließen, sondern über einen Vergleich für die Vermieterhaftpflicht für die Ferienwohnung eine möglichst starke und wirtschaftliche Lösung wählen. Dabei ist zugleich über optionale Zusatzbausteine, wie beispielsweise ein integrierter Rechtsschutz oder eine Mietausfallversicherungsklausel, nachzudenken. Informieren Sie sich vorab zudem immer über den Prozess der Schadensregulierung und das Kleingedruckte. Jetzt Vermieterhaftpflicht für die Ferienwohnung vergleichen und direkt abschließen!

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Offiziell trägt die Vermieterhaftpflicht für das Mehrfamilienhaus die Bezeichnung „Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht“, unabhängig der jeweiligen Bezeichnung schützt Sie die Police immer zuverlässig gegenüber Sach- und Personenschäden, die Dritte in Ihrem Eigentum erlitten haben. Die Wahrscheinlichkeit, dass es zu so einem Schadensfall kommt, ist nicht so gering, wie Eigentümer manchmal fälschlicherweise annehmen – was einen starken Versicherungsschutz umso notwendiger macht.

Das leistet die Vermieterhaftpflicht für das Mehrfamilienhaus und Sie als Eigentümer

„Eigentum verpflichtet“ – so schreibt es schon das Grundgesetz mit seinem Artikel 14 vor. Noch bedeutsamer ist der Paragraph 823 vom Bürgerlichen Gesetzbuch, denn dieser schreibt vor, dass Sie in Haftung genommen werden können, wenn Sie (oder Ihr Eigentum) anderen Menschen oder deren Besitz Schaden zufügt. Beide, das Grundgesetz und das BGB, zeigen auf, warum eine Vermieterhaftpflicht für das Mehrfamilienhaus so wichtig ist. Gleichermaßen ist die Vermieterhaftpflicht aber nicht gesetzlich vorgeschrieben.

Sie als Versicherungsnehmer und Eigentümer profitieren dann von der Vermieterhaftpflicht für ein Mehrfamilienhaus, sobald Dritten in diesem oder auf dem Grundstück Schäden entstehen. Handelt es sich um einen berechtigten und abgesicherten Versicherungsfall, übernimmt die Versicherung sowohl die direkten Kosten als auch Schadensersatzanforderungen und Kosten, die für die Beseitigung der Schäden entstanden sind. Damit kann Sie die Vermieterhaftpflicht für das Mehrfamilienhaus schon bei relativ überschaubaren Prämien zuverlässig absichern – und somit auch die Rendite Ihrer Kapitalanlage stützen.

Beispiele und Fälle, in denen die Vermieterhaftpflicht im Mehrfamilienhaus greift

Ob kleinere oder größere Schadensfälle, die Vermieterhaftpflicht deckt beides ab. Stellen Sie sich beispielsweise vor, ein loser Dachziegel wird vom Dach geweht und landet entweder auf dem Kopf einer Person oder auf einem parkenden Auto. In beiden Fällen werden Sie als Eigentümer in die Haftung genommen, in beiden Fällen greift die Vermieterhaftpflicht.

Selbiges gilt, wenn die Beleuchtung in den Gemeinschaftsräumen, also beispielsweise dem Treppenhaus oder einem Waschkeller, defekt ist. Stürzt nun ein Bewohner die Treppe herunter, könnten Sie aufgrund der ausgefallenen Beleuchtung in Haftung genommen werden. Wurde ein Treppengeländer nur provisorisch ersetzt und führte zu einem Sturz, greift ebenfalls die Police. Sogar wenn ein Öltank eine Leckage aufweist und das ausgetretene Öl ins Grundwasser versickert, sind Sie normalerweise durch die Vermieterhaftpflicht geschützt.

Generell gilt für die Vermieterhaftpflicht für das Mehrfamilienhaus normalerweise dieser Deckungsumfang:

• Personenschäden mit gesundheitlichen Folgen inklusive notwendiger Behandlungskosten
• Sachschäden am Eigentum Dritter
• Schäden durch mangelhafte Instandsetzung, sofern Sie selbst bis dato nichts von dem Mangel wussten
• entstandene Schäden auf dem Grundstück beziehungsweise dem dazugehörigen Gehweg, allen voran auch im Winter

Einige Leistungen sind mitunter nicht Bestandteil der Standard-Police. Hierbei ist darauf zu achten, dass Versicherer die Leistungen ihrer Policen natürlich frei bestimmen können. Achten Sie daher gegebenenfalls darauf, dass diese weitere wichtige Zusatzleistungen und/oder Bausteine enthält.

Denkbar sind dahingehend Allmählichkeitsschäden ebenso wie Gewässerschäden und die Absicherung von Gemeinschaftseinrichtungen und Reparaturarbeiten daran, wie unter anderem einem Aufzug im Mehrfamilienhaus. Das gilt auch für spezielle Anlagen, wie beispielsweise Photovoltaikanlagen auf dem Dach des Mehrfamilienhauses. Typischerweise greifen die Versicherungen sogar dann, wenn eine mangelhafte Absicherung stattfand, weil beispielsweise im Winter nicht rechtzeitig gestreut wurde, eine Person deswegen ausrutscht und Schmerzensgeldforderungen stellt.

Beachten Sie: Eine eventuell schon vorhandene Privathaftpflichtversicherung schützt Sie und Ihr Eigentum nicht, wenn selbiges vermietet wird! Die Privathaftpflichtversicherung würde nur greifen, wenn Sie die Wohnung beziehungsweise das Haus selbst bewohnen.

Berücksichtigung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern

Bei Abschluss der Vermieterhaftpflicht für ein Mehrfamilienhaus ist zwangsläufig zwischen den jeweils vorliegenden Eigentumsverhältnissen zu differenzieren. Einerseits muss die Immobilie selbst, also das Mehrfamilienhaus mitsamt seinen gemeinschaftlich genutzten Räumen, betrachtet werden, andererseits die jeweiligen Wohnungen in dem Haus. Unabhängig davon sind normalerweise aber immer auch beauftragte Personen mitversichert, zum Beispiel das Reinigungspersonal das einmal die Woche das Treppenhaus putzt oder Handwerker, die per Arbeitsvertrag einen Schaden beheben. Im Versicherungsjargon spricht man dabei von „Erfüllungsgehilfen“.

Bezüglich der Situation in Mehrfamilienhäusern ist nun zu differenzieren: Gehört Ihnen das komplette Haus alleine oder sind Sie Teil einer Wohneigentümergemeinschaft (kurz: WEG)? Normalerweise schließt die Wohneigentümergemeinschaft bereits eine Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung ab. Diese greift dann, wenn es in Gemeinschaftsräumen zu Schadensfällen gegenüber Dritten kommt, beispielsweise in gemeinschaftlich genutzten Waschräumen oder im Treppenhaus.

Die Versicherung der WEG bietet aber keinen Versicherungsschutz, wenn es zu Schadensfällen in Ihrer vermieteten Eigentumswohnung innerhalb des Mehrfamilienhauses kommt. Selbiges gilt auch für die jeweils anderen Wohneinheiten anderer Eigentümer und Vermieter. Um den Versicherungsschutz auf Ihre vermietete Wohneinheit auszudehnen, ist die Vermieterhaftpflicht für das Mehrfamilienhaus ebenfalls geeignet. Im Idealfall genießen Sie also einen sich ergänzenden Versicherungsschutz: Einerseits über die Vermieterhaftpflicht für das Mehrfamilienhaus selbst, andererseits für Ihre jeweilige Wohneinheit. Anders würde es sich mitunter verhalten, wenn Sie alleiniger Eigentümer aller Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus sind.

Spezifische Leistungsfälle, die die Vermieterhaftpflicht für das Mehrfamilienhaus abdeckt

Die konkreten Leistungen können sich zwischen Versicherern natürlich unterscheiden. Allgemeinhin sind als spezifische Leistungen aber normalerweise diese geboten:

• Personen-, Sach- und Vermögensschäden bei Schadensfällen innerhalb des Gemeinschaftseigentums
• Betrieb und Schutz regenerativer Anlagen, wie beispielsweise einer Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Gewässerschäden bei Heizöl- und Flüssiggastanks
• Baumaßnahmen bis zu einer gewissen Summe
• Allmählichkeitsschäden
• Verletzung von Datenschutzgesetzen

Existiert in dem Mehrfamilienhaus eine Wohnungseigentümergemeinschaft, was in den meisten Immobilien zutreffen wird, könnten weitere Leistungen greifen. So zum Beispiel der Versicherungsschutz der WEG aus dem gemeinschaftlichen Eigentum sowie die Ansprüche von einzelnen Wohnungseigentümern gegen die WEG. Letzteres ist wichtig, sobald ein Schadensfall aus einer Wohnungseinheit auf andere Wohnungseinheiten anderer Eigentümer übergreift. Damit wären Sie dann auch gegen deren Schadensansprüche geschützt und nicht nur gegenüber denen, die direkt vom Mieter ausgehen.

Worauf ist bei Abschluss der Vermieterhaftpflicht für ein Mehrfamilienhaus noch zu achten?

Essenziell ist natürlich eine entsprechend hohe Deckungssumme, die sich beispielsweise in der Region von 10 bis 50 Millionen Euro bewegen könnte. Achten Sie außerdem darauf, ob die Versicherungspolice einen Selbstbehalt vorsieht und falls ja, wie hoch dieser ausfällt. Selbstbehalte führen typischerweise zu niedrigeren Prämien, jedoch müssen Sie im Schadensfall bis zu dem vereinbaren Betrag dann selbst einen finanziellen Ausgleich leisten.

Wie lassen sich die Kosten für die Vermieterhaftpflicht für ein Mehrfamilienhaus geltend machen?

Sie sind dafür verantwortlich die Beiträge an die Versicherung zu überweisen beziehungsweise diese fristgerecht einziehen zu lassen. Sie bleiben auf den Kosten dafür aber nicht zwangsläufig sitzen. Laut der deutschen Rechtsprechung haben Sie die Möglichkeit die Kosten für die Versicherung über die Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umzulegen, dort werden diese als Teil der Nebenkosten aufgeführt. Das funktioniert aber nur dann, wenn das im Mietvertrag vorab geregelt wurde. Dafür benötigen Sie eine konkrete Formulierung. Eine allgemeingefasste Klausel, die lediglich besagt, dass „Mieter für alle Versicherungskosten aufkommen“, ist nicht zulässig.

Vergleichen Sie jetzt gleich Angebote für die Vermieterhaftpflicht für das Mehrfamilienhaus! Wie immer bei Versicherern, gibt es dahingehend erhebliche Leistungs- und Preisunterschiede. Mit einem vorherigen, unverbindlichen Vergleich stellen Sie sicher, dass die Versicherung Sie einerseits zuverlässig rundum schützt und Sie andererseits nicht mehr als nötig dafür zahlen.

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Vermietete Immobilien sind die ideale Basis für eine Einkommensquelle, Vermögensaufbau und Altersabsicherung. Doch Vermieter tragen Verantwortung für verschiedenste Sach-, Personen- und Vermögensrisiken. Die Vermieterhaftpflicht sichert Sie als Immobilienbesitzer oder Vermieter gegen Schäden ab, die Dritten, wie Mietern oder Besuchern, durch das vermietete Objekt entstehen. Die Vermieterhaftpflicht ist nicht Pflicht, aber dennoch sinnvoll.

Vermieterhaftpflicht nicht Pflicht, aber wichtig

Die Versicherung sichert Sie in Bezug auf Ihre vermietete Immobilie in Millionenhöhe ab. Dies zeigt, welche Kosten bei verschiedensten Haftpflichtschäden entstehen können, die der Versicherer übernimmt. Die Beiträge sind vergleichsweise sehr günstig. Die Vermieterhaftpflicht übernimmt für Immobilieneigentümer und -vermieter die Haftungsansprüche Dritter. Dabei ist unerheblich, ob die Immobilie vermietet ist oder leer steht. In jedem Fall ist die Vermieterhaftpflicht nicht Pflicht, aber unbedingt ratsam.

Beispiele Personen-, Sach- oder Vermögensschaden

Wenn ein Passant durch einen umgestürzten Baum oder auf einem verschneiten, nicht geräumten Gehweg auf dem Grundstück Ihrer Immobilie schwere Verletzungen davonträgt und lebenslang gesundheitlich betreut werden muss, können die Kosten für die medizinischen Behandlungen, den Verdienstausfall und schlimmstenfalls eine lebenslange Rente mehrere Millionen betragen. Mit der Vermieterhaftpflicht können Sie sich gegen diese und zahlreiche weitere Schäden absichern. Achtung: Als Vermieter haften Sie selbst dann, wenn die Streupflicht auf Mieter übertragen wird.

Auch Sachschäden, beispielsweise ein undichtes Rohr, das zur Überschwemmung führt, ein herabstürzender Ast, der von Ihrem Baum auf dem Gelände auf ein Fahrzeug fällt oder ein Brand in einem Mietshaus aufgrund einer defekten Elektroinstallation, können zu hohen Kosten führen.

Zu den möglichen Vermögensschäden zählt beispielsweise der Verdienstausfall eines Elektrikers, der sich durch Ihre mangelnde Sorgfaltspflicht bei Arbeiten in Ihrer Immobilie verletzt hat.

Ob Personen-, Sach- oder Vermögensschaden, all diese Kosten müssen Sie ohne Vermieterhaftpflicht selber tragen. Dabei haften Sie mit Ihrem Privatvermögen. Das kann Ihre Existenz bedrohen und zeigt, dass die Vermieterhaftpflicht nicht Pflicht, aber wichtig ist.

Dies sind nur wenige Beispiele. Selbst bei großer Vorsicht und Sorgfalt gibt es viele, oftmals unvorhersehbare Möglichkeiten, Schäden an Dritten im Zusammenhang mit dem vermieteten Objekt zu verursachen. Sie sind ebenso geschützt, wenn Sie wegen Schäden verantwortlich gemacht werden, die Ihre Mieter verursacht haben. Manche können nach dem Auszug Ihrer vermieteten Wohnung nicht belangt werden. Auch Streitfälle mit Mietern sind vor Gericht oftmals sehr teuer. So gibt es viele Gründe, die Vermieterhaftpflicht nicht als Pflicht, aber als wichtig anzusehen.

Vermieterhaftpflicht – indirekte Rechtsschutzversicherung

Ohne Versicherungsschutz kann die Immobilie für vermietende Personen zur finanziellen Herausforderung werden. Doch neben der Begleichung der Schadensersatzforderungen fungiert die Vermieterhaftpflicht indirekt auch als Rechtsschutzversicherung, denn sie prüft die Ansprüche und lässt bei vorhandenen Zweifeln das Gericht entscheiden. Im unberechtigten Falle werden die Forderungen abgewehrt. Daher ist die Vermieterhaftpflicht Pflicht, als die sie viele Vermieter zu recht ansehen, begründet. Dies gilt, obwohl der Gesetzgeber sie nicht zwingend vorschreibt.

Doch Achtung:

Wenn Sie Ihre Verkehrssicherungspflicht verletzen, das heißt, die in Ihrer Verantwortung liegende Pflege, Wartung und Instandhaltung vernachlässigen, riskieren Sie den Versicherungsschutz. In dem Fall müssen Sie die Kosten selber tragen oder der Versicherer übernimmt die fällige Schadenssumme nur anteilsmäßig.

Vermieterhaftpflicht: Worauf sollten Sie als Vermieter achten?

Es gibt individuelle Anpassungsmöglichkeiten. Entscheidend sind Ihre Bedürfnisse entsprechend Ihrer Vermietertätigkeit. Sie können aus verschiedenen Leistungen und Deckungssummen wählen. Achten Sie darauf, dass die Versicherung alle wichtigen Risiken, wie Schäden durch Brände, abdeckt und Sie eine ausreichend hohe Versicherungssumme wählen. Ob Sie die Räumpflicht im Winter, die Reinigung im Treppenhaus oder Malerarbeiten an andere übertragen, die Versicherungspolice sollte beinhalten, dass auch beauftragte Personen im Vertrag mitversichert sind.

Tipp:

Vermieter können die Haftpflichtversicherung auf Mieter umlegen

Es ist grundsätzlich erlaubt, die Beiträge für die Vermieterhaftpflicht auf die Mieter umzulegen, die in der Wohnung oder im Haus wohnen. Dabei gilt jedoch eine sorgfältige Vorgehensweise. Es ist wichtig, dass dies im Mietvertrag klar geregelt ist und die Kosten in der Nebenkostenabrechnung aufgelistet sind.

Fazit zur Vermieterhaftpflicht Pflicht

Es lässt sich zweifelsohne sagen, dass die Vermieterhaftpflicht nicht Pflicht, aber aufgrund der möglichen Schadensersatzforderungen in Millionenhöhe unverzichtbar ist. Es gibt verschiedenste Risiken, wie unzureichend abgesicherte Gefahrenbereiche oder Wasserschäden durch Defekte. Die Vermieterhaftpflicht übernimmt auch Rechtsstreitigkeiten. Da es zahlreiche Anbieter gibt und sich die Tarife und Leistungen zum Teil erheblich unterscheiden, sollten Sie vor dem Abschluss einen Vermieterhaftpflicht Vergleich durchführen, um sich günstig und gut abzusichern. Falls Sie bereits eine Vermieterhaftpflicht haben, ist ein regelmäßiger Check-up der Police ebenso wichtig, um sicherzugehen, dass Sie jederzeit bestmöglich abgesichert sind.

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Als Vermieter gehen Sie gern sicher und sind bestrebt, die Kosten für Schäden in den vermieteten Wohnungen oder Häusern durch verschiedene Versicherungen möglichst gering zu halten. Dazu zählt die Vermieterhaftpflicht. Sie können diese auf Mieter umlegen und zwar im Rahmen der Nebenkosten. Lesen Sie hier, wie Sie dabei vorgehen und was es rechtlich gesehen zu beachten gibt.

Vermieterhaftpflicht auf Mieter umlegen – Hintergrundwissen

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus vermieten, haften Sie als Vermieter für alle Schäden, die Dritten oder Ihrem Eigentum, zugefügt werden. Dabei ist es unerheblich, ob dies fahrlässig oder vorsätzlich erfolgt ist. Daher ist die Haftpflicht eine wichtige Absicherung. Sie schützt bei Fahrlässigkeit oder Missgeschicken vor den finanziellen Risiken, beispielsweise bei:

– Personenschäden
– Sachschäden
– Vermögensschäden

Sie unterliegen als Haus- und Grundbesitzer einer Instandhaltungs- und Verkehrssicherungspflicht

Beispiel Versicherungsfall:

Der Vermieter eines Objekts haftet für sämtliche Schäden, die Dritten, beispielsweise Mietern oder Besuchern, im Zusammenhang mit der Wohnimmobilie widerfahren. So ist es wichtig, Gefahren abzusichern. Geschieht dennoch ein Unfall, kommt die Vermieterhaftpflichtversicherung für die finanziellen Folgen auf.

Beispiel für Schadensfall:

Ein Mieter stürzt beispielsweise im Treppenhaus aufgrund einer defekten Beleuchtung und verletzt sich. In dem Fall schützt Sie die Haftpflichtversicherung vor den finanziellen Folgen. Aber Achtung: Bei grober Vernachlässigung der Verkehrssicherungspflicht riskieren Sie den Versicherungsschutz.

Die Grundlagen der Versicherung sind im Vertrag festgelegt. Prüfen Sie beim Vergleich die Bedingungen und Deckungssummen, damit der Versicherungsschutz Ihren Bedürfnissen entspricht. Die Tarife weisen teilweise gravierende Unterschiede auf.

Gut zu wissen:

Sie können die Vermieterhaftpflicht auf Mieter umlegen. Wichtig ist, dass Sie die gebäudebezogenen Versicherungen im Mietvertrag vereinbaren und in der Betriebskostenabrechnung benennen. Die Kosten, die Sie im Mietvertrag auflisten, können Sie dem Mieter als umlagefähige Nebenkosten in Rechnung stellen. Dies besagt § 2 der Betriebskostenverordnung. Der Versicherungsschutz greift im Bereich des Gemeinschaftseigentums.

Vermieterhaftpflicht auf Mieter umlegen – worauf müssen Sie achten?

Mieter müssen wissen, dass zu den Nebenkosten ebenso erforderliche Versicherungen gehören. Das ist nötig, denn diese Klausel wird häufig zum Streitfall. Sie können als Vermieter die Kosten für umlagefähige Versicherungen somit nur geltend machen, wenn Sie dies mietvertraglich vereinbaren.

Sie müssen die Kosten für die Versicherung in der Nebenkostenaufstellung für Mieter zudem nachvollziehbar aufführen. Auch die Art der Verteilung der Versicherungskosten auf die einzelnen Wohnungen sollten Sie klar erläutern. Je transparenter Sie vorgehen, desto eher können Sie Streitigkeiten rund um die umlagefähigen Betriebskosten vermeiden. Haben Mieter Zweifel, können sie eine Belegeinsicht einfordern und sich über die einzelnen Versicherungen und Beträge informieren. Viele Vermieter rechnen den Versicherungsbetrag direkt in die monatlichen Mietkosten ein.

Bei den Versicherungen genügt es bei der Nebenkostenabrechnung, wenn Sie sie zu einer Position zusammenfassen und auf diese Weise die Vermieterhaftpflicht auf Mieter umlegen. Wenn Sie mehrere Wohnungen oder Häuser auf verschiedenen Grundstücken vermieten, benötigen Sie für jedes Objekt eine separate Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung.

Bei den Versicherungen für Vermieter sind manche umlagefähig und andere nicht. Versicherungen, die ausschließlich Ihnen als Vermieter dienen, dürfen Sie nicht auf den Mieter umlegen.

Fazit

Die Vermieterhaftpflicht ist eine spezielle Haftpflichtversicherung im Mietverhältnis, die Sie als Vermieter vor den finanziellen Risiken schützt. Die Versicherung deckt Schäden in der vermieteten Immobilie ab, die sowohl Mieter als auch das Gebäude betreffen können. Der Vorteil ist: Sie dürfen die Vermieterhaftpflicht auf Mieter umlegen. Wichtige Voraussetzungen sind hierfür die explizite Vereinbarung im Mietvertrag und die Auflistung der Kosten in der Abrechnung. Es gibt verschiedene Arten von Vermieterhaftpflichtversicherungen, die auf die Bedürfnisse der Versicherten spezifisch zugeschnitten sind. Vergleichen Sie die unterschiedlichen Angebote, um die passende günstige Versicherung auszuwählen.

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Was genau ist die Vermieterhaftpflicht?

Gemäß § 823 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) sind Personen zu Schadenersatz verpflichtet, wenn sie anderen durch vorsätzliches oder fahrlässiges Handeln Schaden zufügen. Vermieter unterliegen zudem dem Artikel 14 des Grundgesetzes, der besagt: „Eigentum verpflichtet“. Aus diesen beiden Gesetzestexten ergibt sich die Verkehrssicherungspflicht, nach der Immobilieneigentümer Sorge tragen müssen, dass von ihrem Besitz keine Gefahren für Dritte ausgehen.

Kommen Sie als Vermieter dieser Pflicht nicht genügend nach, stürzt beispielsweise jemand aufgrund einer defekten Beleuchtung im Treppenhaus oder fällt ein lockerer Dachziegel auf einen vor dem Haus geparkten Pkw, müssen Sie für den entstandenen Schaden aufkommen. An dieser Stelle kommt die Vermieterhaftpflicht ins Spiel, die bei einer berechtigten Schadenersatzforderung alle anfallenden Kosten trägt. Das Abschließen lohnt sich in jedem Fall, zumal Sie die Kosten für die Vermieterhaftpflicht auf die Nebenkosten umlegen können.

Oft werden die Begriffe „Vermieterhaftpflicht“ und „Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht“ synonym verwendet. Es gibt jedoch einen Unterschied hinsichtlich der Zielgruppe. Die Vermieterhaftpflicht richtet sich speziell an Personen, die als Vermieter agieren, die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht an alle Immobilienbesitzer, unabhängig davon, ob sie vermieten oder nicht.

Wann zahlt die Vermieterhaftpflicht und wann nicht?

Versichert sind unter anderem Schadensansprüche und Schmerzensgeld Dritter, die aus folgenden Risiken entstehen:

• Umbauarbeiten
• unzureichende Absicherung von Gefahrenbereichen (z. B. vereiste Gehwege)
• mangelhafte Absicherung, Verschleiß und Instandhaltung von Gebäudeteilen, Zugängen, Wegen, Plätzen und Anlagen
• Gefahren durch gemeinschaftlich genutzte Photovoltaik-Anlagen, Antennen, Gastanks und Ähnliches sowie
• Wasserschäden durch Hausabwassersysteme, Hauskläranlagen und Sickergruben

Üblicherweise erstreckt sich die Vermieterhaftpflichtversicherung auch auf Personen, die Sie mit Instandhaltungs-, Wartungs-, Räum- und Reinigungsaufgaben beauftragen. Somit sind Sie abgesichert, falls einer dieser „Erfüllungsgehilfen“ fahrlässig agiert und dadurch einen Schaden verursacht.

Nicht versichert sind Schäden, die schon vor Abschluss der Versicherung bestanden oder die Sie vorsätzlich oder durch grobe Vernachlässigung Ihrer Immobilie herbeigeführt haben. Verletzen Sie die Verkehrssicherungspflicht, indem Sie beispielsweise ein defektes Treppenhauslicht monatelang nicht reparieren, kann die Versicherungsgesellschaft die Zahlung teilweise oder sogar vollständig verweigern. Zudem schließen viele Anbieter Schäden durch bestimmte Risiken wie innere Unruhen, Krieg oder Kernenergie aus.

Wie viel kostet eine Vermieterhaftpflichtversicherung?

Die Preise für die Vermieterhaftpflicht mit Nebenkosten können abhängig von der Größe und dem Zustand Ihrer Immobilie, dem Deckungsumfang, möglichen Risikofaktoren und der Versicherungsgesellschaft stark variieren. Die Grundtarife liegen in etwa zwischen 20 und 300 Euro pro Jahr. Schließen Sie die Versicherung als Zusatzmodul zu Ihrer privaten Haftpflichtversicherung ab, können die jährlichen Kosten um die 100 Euro betragen.

Bei einigen Anbietern können Sie aus verschiedenen optionalen Zusatzleistungen wählen, für die additional zum Grundpreis der Vermieterhaftpflicht Nebenkosten anfallen. Ein typisches Beispiel hierfür ist ein erweiterter Rechtsschutz. Zum Teil sind zusätzlich zur eigentlichen Versicherungshaftpflicht Nebenkosten in Form von Gebühren zu zahlen, etwa für das Verwalten der Police oder wenn Sie Änderungen an der Versicherung vornehmen lassen.

Senken können Sie die Kosten in aller Regel über eine Selbstbeteiligung. Je höher Sie diese ansetzen, desto geringer ist meist die Versicherungsprämie. Außerdem können Sie den Kostenaufwand niedrig halten, indem Sie die Vermieterhaftpflicht über die Nebenkosten von Ihren Mietern mitfinanzieren lassen. Einige Versicherer bieten Rabatte für Sicherheitsmaßnahmen wie Alarmanlagen oder Rauchmelder an. Längere Vertragslaufzeiten oder die Zahlung der Versicherungsprämie im Voraus können ebenfalls zu günstigeren Prämien führen.

Wie lassen sich die Kosten für Vermieterhaftpflicht auf die Nebenkosten umlegen?

Gemäß der Betriebskostenverordnung (BetrKV) gehört die Vermieterhaftpflichtversicherung zu den umlagefähigen Betriebskosten. Somit können Sie die Versicherungskosten über die Nebenkosten geltend machen, indem Sie sie als Teil der Betriebskosten in der Nebenkostenabrechnung aufführen. Hierzu muss aber im Mietvertrag eindeutig festgehalten sein, dass diese Kosten umlegbar sind. Die Klausel „Der Mieter trägt sämtliche Versicherungskosten“ reicht nicht aus, da sie zu allgemein gehalten ist.

Nicht umlagefähig sind private Haftpflichtversicherungen. Haben Sie die Vermieterhaftpflicht als Zusatzmodul einer solchen abgeschlossen, müssen Sie die beiden Elemente für die Abrechnung der Vermieterhaftpflicht über die Nebenkosten trennen. Auch ist es wichtig, alle Kosten in der Nebenkostenabrechnung klar und nachvollziehbar aufzuschlüsseln. Die Position „Versicherung“ sollte den Begriff Vermieterhaftpflicht enthalten.

Informieren Sie Ihre Mieter transparent über die Art und die Kosten der Versicherung. Hierdurch vermeiden Sie Missverständnisse und sichern sich das Vertrauen Ihrer Mieter. Bei Unsicherheiten bezüglich der Umlage ist es ratsam, sich an einen Fachmann zu wenden.

Übrigens können Sie die Kosten für die Vermieterhaftpflicht auch als Betriebskosten in Ihrer Steuererklärung geltend machen und damit Ihre Steuerlast reduzieren. Hierfür ist es wichtig, alle diesbezüglichen Nachweise und Belege aufzubewahren, um sie dem Finanzamt bei Bedarf vorlegen zu können.

Wie werden die Kosten für die Vermieterhaftpflichtversicherung verteilt?

Für die Abrechnung der Vermieterhaftpflicht über die Nebenkosten können Sie verschiedene Verteilungsschlüssel anwenden. Zu den gängigsten zählen:

– die Wohnfläche,
– die Anzahl der Wohneinheiten und
– die Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen.

Verteilen Sie die Kosten proportional zu den Wohnflächen der einzelnen Mietparteien, tragen die Mieter der größeren Wohnungen einen höheren Kostenanteil. Wählen Sie die zweite Variante, werden die Kosten unabhängig von der Wohnungsgröße gleichmäßig auf alle Wohneinheiten verteilt. Die Umlage nach der Personenzahl ist weniger üblich und muss ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart sein. Hierbei würden Familien mit Kindern mehr zahlen als Single- oder Zweipersonen-Haushalte.

Als gerechteste Methode für die Umlage der Vermieterhaftpflicht über die Nebenkosten gilt im Allgemeinen die Verteilung nach Wohnfläche. Wie die Versicherung selbst sollten Sie auch den Verteilungsschlüssel im Mietvertrag festlegen, um Klarheit und Transparenz für alle Beteiligten zu gewährleisten.

Gut und günstig absichern durch einen Vermieterhaftpflicht-Vergleich

Anders als der Name suggeriert, ist die Vermieterhaftpflichtversicherung nicht gesetzlich vorgeschrieben. Sie ist jedoch durchaus sinnvoll, da sie Sie vor den finanziellen Folgen von Schäden schützt, die Dritten durch Ihre Immobilie entstehen. Verzichten Sie darauf, müssen Sie im Schadensfall selbst für die Ersatzforderungen aufkommen.

Als Vermieter sind Sie verpflichtet, überzogene Kosten zu vermeiden. Halten Sie die Versicherungsbeiträge nicht in einem angemessenen Rahmen, kann es passieren, dass Sie die Vermieterhaftpflicht über die Nebenkosten nicht vollständig umlegen können. Damit soll vermieden werden, dass Sie sich ungeachtet des Preises einfach für das erstbeste Angebot entscheiden und Ihre Mieter das Nachsehen haben.

Ein Vermieterhaftpflicht-Vergleich kann helfen, die richtige Versicherung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Mithilfe eines solchen Checks können Sie die Leistungen und Konditionen verschiedener Anbieter objektiv gegenüberstellen und so den Tarif mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis ausfindig machen. Damit steht der Umlage der Vermieterhaftpflicht über die Nebenkosten nichts mehr im Weg.

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